鏈家資金監(jiān)管必須用pos機(jī)么

1、個(gè)人如何辦理資金監(jiān)管

個(gè)人是可以去銀行做資金監(jiān)管的。個(gè)人前往銀行做資金監(jiān)管需要攜帶以下材料：存量房交易合同原件、房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、買賣雙方銀行結(jié)算賬戶證明、銀行貸款審批意見書、借款合同、抵押合同和抵押申請(qǐng)表。
二手房資金監(jiān)管分類及對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管流程
1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
③XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同;
③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
⑤XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

2、北京鏈家有第三方資金監(jiān)管嗎

有。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鏈家”）成立于2001年，是一家集房產(chǎn)交易服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)為一體以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，根據(jù)該平臺(tái)相關(guān)介紹可知，北京鏈家有第三方資金監(jiān)管。資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。

3、二手房買賣中,資金監(jiān)管怎么辦理

什么是資金監(jiān)管？

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。shqianyy

首先，二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)利證書。

其次，二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

4、二手房交易可以不用資金監(jiān)管嗎

二手房交易可以不用資金監(jiān)管嗎

首先，不用資金監(jiān)管就不用交監(jiān)管費(fèi)。
其次，就算資金監(jiān)管，也不交監(jiān)管費(fèi)呀，資金監(jiān)管是免費(fèi)的。
除非當(dāng)?shù)赜幸?guī)定必須交，那就只能遵守了。

二手房交易可以不走資金監(jiān)管嗎

正常情況下是不行的，資金監(jiān)管是保護(hù)雙方的利益的（買方的資金安全，賣方保證能收到錢），沒有資金監(jiān)管的單子是過不了戶的。

二手房交易資金監(jiān)管收費(fèi)嗎

是監(jiān)管到銀行的，肯定不收你費(fèi)，就等于你把錢存入銀行，只是交易沒有結(jié)束前不能動(dòng)用

大家二手房交易采用資金監(jiān)管嗎

我買的二手房是采取的資金監(jiān)管。建議你也采用這種方式。
資金監(jiān)管是買方先把房款打入房管局或銀行的中間賬戶，賣方再把房屋過戶給買方，過戶完成后，房款才解凍給賣方。和現(xiàn)在流行的淘寶支付寶交易非常相似。
這種方式的好處就是，既避免了買方過戶后拖欠房款，又避免了賣方拿錢后不配合過戶，雙方都受益。

沈陽(yáng)二手房過戶可以不用資金監(jiān)管嗎

因此，市 *** 決定在我市行政區(qū)域內(nèi)（三縣一市除外）所有二手房買賣將全面實(shí)施交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房?jī)r(jià)款（包括商業(yè)貸款和住房公積金貸款）均應(yīng)實(shí)施監(jiān)管。約定的定金部分，應(yīng)在法定比例范圍之內(nèi)，即不高于總價(jià)款的20%。
交易結(jié)算資金實(shí)施全額資金監(jiān)管和部分資金監(jiān)管兩種方式。全額資金監(jiān)管的情形有：1、一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的；2、通過監(jiān)管受托銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)貸款支付房?jī)r(jià)款的；3、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)居間或代理的；4、委托第三方代為辦理的。部分資金監(jiān)管的情形有：1、買方為賣方代償原有貸款，且余款以現(xiàn)金形式支付的，可將扣除償還原有貸款后的房?jī)r(jià)款予以監(jiān)管。買賣雙方需提供他項(xiàng)權(quán)利登出證明，且登出證明應(yīng)在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內(nèi)；2、買賣雙方屬于房屋置換的，在提供相關(guān)證明材料后，可將房?jī)r(jià)款差額部分予以監(jiān)管。
買賣雙方為直系親屬關(guān)系的，可選擇申請(qǐng)免除資金監(jiān)管，申請(qǐng)免除監(jiān)管的，買賣雙方需要簽署自愿放棄資金監(jiān)管宣告，自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。

2017年二手房交易怎么做資金監(jiān)管

什么是資金監(jiān)管？作用是什么？具體的流程是什么？今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

一、什么是資金監(jiān)管？

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

二、資金監(jiān)管有什么作用？

對(duì)于客戶：

通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。

對(duì)于業(yè)主：

一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購(gòu)買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。shhuang44ss

三、二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么？

主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。

二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行稽核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)利證書。

請(qǐng)問二手房交易需要做資金監(jiān)管嗎？

為了雙方的交易安全，最佳選擇是做資金監(jiān)管，這樣，對(duì)于交易雙方都有一定的保障。如果該地區(qū)房管局沒有資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，可以選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)全權(quán)代辦，也是最佳選擇！切記不要選擇小品牌的黑心中介！

怎樣辦理二手房交易資金監(jiān)管？

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質(zhì)，深圳發(fā)展銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房交易可申請(qǐng)免資金監(jiān)管的條件有哪些

二手房交易實(shí)行強(qiáng)制全額交易資金監(jiān)管，但對(duì)于親屬之間的以交易方式轉(zhuǎn)變房屋所有權(quán)的可以申請(qǐng)免資金監(jiān)管。

5、鏈家pos刷卡支付房款安全嗎

不安全。
POS機(jī)刷卡不屬于理房通互聯(lián)網(wǎng)支付業(yè)務(wù)范圍，理房通很可能以此形成巨額資金池，造成房地產(chǎn)業(yè)不平衡。
鏈家是提供全國(guó)二手房買賣、全國(guó)新房樓盤信息、全國(guó)房?jī)r(jià)查詢等業(yè)務(wù)的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站。

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